| 威化島開發建設項目簡介
威化島開發建設項目簡介
威化島經濟區位于東經 124°26′,北緯 40°07′，屬朝鮮領域，為鴨綠江流域第一大島嶼，北側與中國丹東市主城區隔鴨綠江相望，東北側毗鄰平安北道義州郡，東南方向鄰接新義州市正門里，賢相里。距離鴨綠江中朝友誼大橋上游800m處。 威化島經濟區規劃總面積38km2,主島威化島面積16km2,列為威化島經濟區第一地區。 2017年9月6日，在朝鮮對外經濟省的支持下，遼寧文義建設工程有限公司獲得了朝鮮民主主義人民共和國具有獨立開發建設經營管理權的相關文件,取得了（《開發事業權許可證書》、和《土地使用證》等相關文件 和人身、財產安全擔保。 2018年9月19日，威化島開發建設朝鮮方手續齊備，得到朝鮮民主主義人民共和國商業會議所和朝鮮民主主義人民共和國平壤市公證所的確認和公正，在確認書的背面由朝鮮人民民主主義共和國外務省領事局用中朝兩種文字認證，簽字蓋章。 2018年10月15日中華人民共和國駐朝鮮大使館對朝鮮外務省領事局的印章及局長簽字確認真實、有效。 遼寧文義建設工程有限公司采用租賃朝鮮土地100年方式開發建設經營管理威化島，首次簽約50年，到期后續簽50年，計劃建設周期為8年，總投資460億元人民幣。同中國“一帶一路”建設簽署了戰略性協議，歸屬“一帶一路”珠海督導站管轄、督導。 威化島開發建設項目總體規劃已于2018年7月10日由朝鮮民主主義人民共和國最高人民議會正式批準，總規劃圖和區域功能已審定并簽字蓋章，總體規劃命名為威化島經濟區第一地區，領域面積16KM2。 威化島開發建設是由遼寧文義建設工程有限公司提出總體設計構想，選擇朝鮮具有權威性的朝鮮白頭山建筑研究院進行勘察、測繪、總體設計規劃，規劃本著高點定位的理念，全力打造貫徹新發展的創新型，具有科技、金融、貿易、旅游、生活服務等于一體全方位城市服務功能的智慧城市。 將用文化托起經濟的繁榮，用“經濟”改善”民生，”鑄就”和諧”。 城市環鴨綠江水而建，得天獨厚的地利環境，聚集20多萬人口的自由貿易港灣，22km的江岸線將成為功能廊道和城市靚麗的天際線，他將全面展現威化島的水城魅力。 城市四個定位 1、東北亞的金融服務中心。 2、東北亞的物流貿易樞紐。 3、科技創新之都。 4、生態人文的花園城市。 四個產業集群 以物流、加工和中轉貿易為核心的進出口貿易產業群， 以高新制造及技術開發為核心的先進制造集群， 以金融服務和信息管理為核心的先進服務產業群， 以觀光、休閑和會務為核心的旅游服務集群。 六大特色城區 商貿、物流、加工區。 教育、科技、研發區。 金融管理、信息現代服務業區。 保稅產業區。 臨港產業區，貨物碼頭、客運碼頭。 生態農業觀光區域。 九大產業園區 商貿物流、貨運、加工、制造、保稅、高新科技、生態觀光農業、臨港和科技研發產業。 一個城市中軸線、七大通關口岸 沿東西走向，在經濟區內居中設置一個城市中軸線規劃道路，定名為市干線路，作為城市規劃總體布局的中軸線，既作為城區交通干線、又將所有敷設功能管線，以此為干線進行規劃，城市功能也以此劃分區域界限。 設置 4個通往朝鮮內陸的陸路通關口岸、1個水路貨運口岸、1個水路客運口岸，1個跨越鴨綠江主航道的特別通道，直通中國丹東，外國人員和車輛可以持護照或可代替護照的出入證明，從此規定的通道直接出入經濟區，無需簽證，采用先進的監測系統，做到安全有感、監測無感，快速通關。 五大公園 民俗公園：以朝鮮古老歷史文化及南部、中部、北部歷史習俗為特色的公園。 綠地公園：兩個別墅度假區之間的綠地公園，會所在期間設置。 水上主題樂園：大型水上主題樂園中附設公園。 居住區公園：集中居住區設置學校及綠地公園。 中心廣場公園：中心廣場主題思想塔周邊透水方磚地面休閑游樂設施。 十大旅游景區、景點 設立10個主要旅游設施項目，和一套旅游保障體系及管理服務中心。 1、設立大型綜合娛樂場所一戶 2、設立民俗商業飲食區。 3、民俗公園。 4、別墅度假區。 5、智能溫室生態農業觀光區。 6、游客碼頭區。 7、大型水上樂園區。 8、五星級酒店。 9、地下水族科技展示。 10、抗美援朝紀念館。 一個尖端的服務體系 按“黃金坪、威化島經濟區法”規定，將有中國、亞洲先進國家和世界發達國家（暫不包括美國）現代金融服務企業入駐，高端信息技術服務企業，將直接進入4G/5G服務平臺建設和服務，多家高校和設計技術服務企業參與建設。 一個完整的集中生活供給系統 威化島將采取獨立、集中供電、供熱、供水、供燃油、天然氣等生活、生產需求、低碳、環保、安全，價格不高于中國，質量為中國高等級標準。 一個特色的經濟區法律 威化島經濟區，依據朝鮮民主主義人民共和國政府提倡的經濟開發政策，以擴大經濟交流，開發旅游觀光為目的，根據 2011 年 6 月 7 日朝鮮民主主義人民共和國最高人民會議政令1063 號建立的經濟區，適用法律朝鮮“黃金坪、威化島經濟區法”。 朝鮮【黃金坪、威化島經濟區法】，是朝鮮政府同中國政府聯合制定的法律文件，2011年制定，2012年發布執行。中國除香港、澳門外，內陸目前沒有經濟區法，只有獨立的優惠政策。 在經濟區，須通過統一和集中的方式，簡化與經濟貿易活動相關的審議及批準程序。 經濟區外匯可以自由匯出或匯入，合法利潤和其他所得匯往經濟區外不受限制。 在經濟區，知識產權受法律保護。 管委會應建立與知識產權的注冊、利用、保護有關的工作體制。 經濟區可對基礎設施和公共設施進行特許經營。 經濟區外的國家機關、企業單位、團體可以簽訂合同采購經濟區內企業生產或銷售的商品。 在經濟區可以根據規定提供銀行、保險、會計、法律、計量等與經營有關的服務。 充分利用經濟區的自然風景和民俗文化等旅游資源，大力發展旅游產業。投資者可以根據規定經營旅游業。外國投資企業和外國人根據規定可以在經濟區進行有價證券交易。 經濟區企業可以與經濟區內外的企業簽訂合同，進行商品交易、技術貿易、服務貿易，也可以進行進出口代理業務。 經濟區企業所得稅率為結算利潤的 14%。經濟區內企業不征收營業稅（增值稅）。 對在經濟區內，經營十年以上的特定企業免繳或減免企業所得稅。 經濟區的企業用地按實際需要優先提供，并根據土地使用部門和用途，在土地租借期限、租金及繳納方式上，給予不同優惠。 對基礎設施、公共設施及特別鼓勵部門投資的企業，在選擇土地位置方面給予優先權，并可以在規定的期限內免征土地使用費。 在經濟區，企業將其利潤再投資增加注冊資本或新設企業且經營五年以上時，返還已繳納的再投資總額的50%的企業所得稅額。 對基礎設施部門再投資時，返還已繳納的再投資總額的 100%的所得稅額。 開發企業在獲得對旅游業、飯店業等項目的經營權方面，擁有優先權。 對開發企業的財產和與基礎設施、公共設施相關的經營活動免稅。 管委會對特許項目的經營者給予優惠，使其獲取合理利潤。 經濟區實行優惠關稅制度，對以加工貿易、轉口貿易、補償貿易為目的運入經濟區的物資，企業生產經營所需的物資，生產的出口商品，投資者所需的辦公生活用品以及經濟區建設所需的物資和其他特定物資不征收關稅。 威化島經濟區適用于【朝鮮民主主義人民共和國黃金坪、威化島經濟區法】法律調整范圍，享受該區域的優惠經濟政策。 威化島經濟區本著政府引導、企業為主、市場運作、合作共贏的方針管理、開發、建設、運營。 島內將由遼寧文義建設工程有限公司等中方投資方與朝鮮政府聯合組建威化島經濟區管理委員會，對威化島地方行政和建設進行管理和維護。島內原住民經培訓適應島內工作，就地安排就業，同時向朝鮮境內招收大批人員來島內工作解決朝鮮國內部分就業問題，面向社會招納各層、各界賢人、義士，專家、學者，共同建設發展威化島。 公司擬在朝鮮威化島設立遼寧文義發展集團威化島經紀公司，作為中國企業在朝鮮投資的一級層面企業，為全體入駐企業提供服務和保障。 將進出口貿易、生態農業、城市生活供給服務、旅游業作為集團公司自身運營的四大支柱。 將與經濟區內建設相關的附屬產業進行合作經營作為經濟補充和地方資源開發利用。 建設項目以使用朝鮮勞力為主，承建方為中國承建單位，建設標準為中國標準，工程計價采用中國計價依據，結算幣種為人民幣。 在規劃居住區和沒有詳細規劃的商業、工業、區域進行房地產詳細規劃建設，采用獨立經營和合作經營方式。 將大學文化交流城、會議會展、中朝雙語學校、體育場館等作為文化學術交流、科技推廣、新產品展示、展覽、群眾文化體育的設施開展推動文化、教育、體育產業。 醫療、養老產業為經濟區內不可或缺的行業，區內設中心院、中醫院、康養醫院解決區內人員就醫、防疫、養老，社區醫院就近方便解決常駐人員的簡單就醫。 建設規劃分為三個階段，第一階段為期三年，初期投資目標為完成預定的基礎設施、旅游設施和部分工商業投資，基礎設施大型項目達到前期運營。 第二階段投資目標為商業、工業和居住區初期、體育、文化、醫療、養老及公共服務功能建設，為期三年， 第三階段為基礎設施、旅游設施完善、升級和維護改造、擴展，宜居、環境建設，為期二年。 威化島項目前期主要通過旅游項目收益、生態農業產品收益、土地出讓收益、合作項目收益、與建設相關項目合作收益和稅收返點收益（大部用于基礎設施維護），預計四年收回前期投資，略有剩余，之后將有基礎設施運營，生活供給、房地產、公共收益等收益。綜合娛樂業的運營將把旅游業推向高峰，稅收也將成為主要收入，從而帶動相關產業的高速發展，達到可持續發展。 威化島的開發建設，將是朝鮮改革開放的一面旗幟，既帶動朝鮮區域經濟的發展，又帶動中國丹東及遼寧經濟的發展，對中國鋼鐵、建材、輕工、電子行業及商貿領域具有極大的推動作用。 我們將放遠世界，在項目建設進行中，進一步完善規劃、提升規劃建設至每一寸土地，制定2035年前遠景規劃，與中國新時代遠景規劃同步、接軌，利用威化島的區位優勢，提升新城市的品位，在朝鮮和中國政府的支持下建設威化島經濟區機場、港口、高速鐵路等大型設施，輻射中國沿海和內陸大中城市，和東北亞六國的主要城市，通過多條航空、陸路、水路等渠道發揮威化島在東北亞的地理中心地位，使其成為東北亞地區的中轉站、避風港。對加快中國東北老工業基地的振興，建立與中國沿海城市的區位互補；直接連通平壤（朝鮮），首爾（韓國），福岡、東京（日本），海參崴（俄羅斯）等東北亞東部地區；通過北京、沈陽建立直接連通中國內陸城市和烏蘭巴托（蒙古）、莫斯科（俄羅斯）等東北亞西部三國，建設威化島振興東北亞，威化島將成為東北亞地區的璀璨明珠。
遼寧文義建設工程有限公司 二O二O年八月二十四日 |
